Bugünkü sayıda konut kredisi yenilemeleri ve İngiltere Merkez Bankası’nın faiz artışının yanı sıra kiralar, mülk geliri vergisi, Foxtons ve kira kararları var.
Konut kredileri
2027’de 2,3 milyon sabit faizli konut kredisi dönemi sona erecek
UK Finance’in kasım verilerine göre yaklaşık 2,3 milyon konut kredisinin sabit faiz dönemi 2027 boyunca sona erecek. Hanelere etkisi mevcut faiz oranına, kalan borca ve yenilemede sunulan koşullara bağlı olacak. Özellikle düşük faizle borçlananların aylık ödemesi belirgin biçimde artabilir.
İngiltere Merkez Bankası 5 Kasım’da politika faizini %4’e yükseltti. Mevcut sabit faizli kredilerde, sabit dönem bitene kadar sözleşmedeki oran geçerli. Yeni sabit oranları ise bankaların fonlama maliyetleri, rekabet ve faiz beklentileri de etkiliyor.
Mevcut banka ile yeni bir banka arasında karşılaştırma yaparken, aylık taksitle birlikte teklifin ilk dönemindeki toplam maliyete bakılabilir. Ürün ücreti, kalan vade ve erken ödeme bedeli sonucu değiştirebilir. İlk adım mevcut sabit dönemin bitiş tarihini belirlemektir.
UK Finance konut kredisi verileri · İngiltere Merkez Bankası kararı
Borçlanma
Politika faizi %4’e çıkınca faizi endekse bağlı kredi taksitleri artıyor
İngiltere Merkez Bankası Para Politikası Kurulu 5 Kasım’da 8’e karşı 1 oyla politika faizini 0,25 puan artırarak %4’e çıkardı. Politika faizini izleyen konut kredilerinde değişiklik, sözleşmedeki şartlara ve takvime göre yansır.
250.000 £ bakiye ve 25 yıl kalan vadeyle hesaplanan anapara ve faiz ödemeli örnekte, %4,84’ten %5,09’a çıkan faiz aylık ödemeyi yaklaşık 1.438 £’dan 1.475 £’a çıkarıyor. Yuvarlama öncesi fark yaklaşık 36 £. Hesaplama sabit bakiye ve vade üzerinden yapılıyor, ücretleri içermiyor.
Kesin taksiti ve yürürlük tarihini kredi kuruluşu bildirir. Yalnızca faiz ödemeli krediler veya taban, tavan ya da farklı bir referans oranı içeren sözleşmelerde etki değişebilir.
İngiltere Merkez Bankası kararı · UK Finance konut kredisi verileri
Kira geliri vergisi
Nisan 2027’den itibaren mülk gelirine ayrı vergi oranları
HMRC’nin yayımladığı düzenlemeye göre 6 Nisan 2027’den itibaren mülk gelirine temel, üst ve ek olmak üzere ayrı gelir vergisi oranları uygulanacak. İngiltere, Galler ve Kuzey İrlanda’daki bireyler için oranlar sırasıyla %24, %44 ve %49. İskoçya’nın gelir vergisi sistemi ayrı.
Ev sahibinin vergi hesabında esas tutar, vergilendirilebilir mülk kazancıdır. Brüt kira, indirilebilir giderler ve finansman maliyetleri hesaplamada farklı şekilde ele alınır. Değişikliğin etkisi kazancın hangi dilimlere girdiğine ve kişinin durumuna bağlı.
Nakit akışı hesabında yeni oranların yanı sıra finansman, bakım ve kiracısız dönemler de önem taşır. Şirket adına tutulan mülkler ayrı vergi kurallarına tabidir. Kapsam ve yürürlük tarihi HMRC metninde açıklanıyor.
HMRC’nin mülk geliri vergisi açıklaması
Birleşik Krallık kiraları
Kiralar %5 artarken kiracısız süreler uzadı
Goodlord’un Ekim 2026 Kira Endeksi, izlenen yeni kiralamalarda ortalama aylık kiranın bir yıl önceki 1.516 £’dan 1.592 £’a yükseldiğini gösteriyor. Yıllık %5’lik artışa karşın, kiracı değişimindeki ortalama boşluk eylüldeki 20 günden 28 güne çıktı.
Bu iki ölçüm farklı sonuçları gösteriyor. Kira rakamı imzalanan sözleşmeleri, boşluk süresi ise sözleşmeler arasında evin kiracısız kaldığı günleri kapsıyor. Kiralama daha uzun sürerken imzalanan sözleşmelerdeki kira artabilir.
Ekim ortalamasına göre sekiz ek boş gün, yıllık kira üzerinden basit hesapla yaklaşık 419 £ gelir kaybına karşılık geliyor. Tek bir mülkün sonucu yerel arz, mülkün durumu ve istenen kiraya bağlı.
Goodlord Kira Endeksi · The Edit’in ekim kira analizi
Emlak şirketleri
Foxtons’un çeyreklik geliri %6 düştü
Foxtons 5 Kasım’da üçüncü çeyrek gelirinin bir yıl öncesine göre %6 azalarak 45,9 milyon £ olduğunu açıkladı. En büyük birim olan kiralama %7 düşüşle 31,1 milyon £ gelir sağladı. Satış geliri %5 düşüşle 12 milyon £, finansal hizmet geliri %7 düşüşle 2,9 milyon £ oldu.
Grup, kiralama gelirlerindeki düşüşün bir bölümünü, Kiracı Hakları Yasası’nın mayısta yürürlüğe girmesinden sonra bazı kiracıların sözleşmelerini erken bitirmesine bağladı. Erken fesihlerin çeyrek boyunca ve ekimde azaldığını bildirdi. Satış işlem sayısı benzer düzeyde kaldı, ancak daha düşük fiyatlı mülklerin payı arttığı için işlem başına gelir geriledi.
Sonuçlar, satışların fiyat dağılımı ve kiralama süreleri değiştiğinde işlem sayısı sabit kalsa bile bir emlak şirketinin gelirinin etkilenebildiğini gösteriyor. Rakamlar Foxtons’un kendi faaliyetlerine ve raporlama dönemine ait.
Foxtons Group üçüncü çeyrek açıklaması
Kira uyuşmazlıkları
İncelenen 74 kararın 21’inde talep edilen kira artışının tamamı kabul edildi
Cyborg Finance, İngiltere’de Eylül 2026’ya ait yayımlanmış 74 İlk Derece Mahkemesi kira kararını inceledi. 21 dosyada, yani örneklemin %28,4’ünde, istenen artışın tamamı kabul edildi. 29 dosyada daha düşük bir artış belirlendi ve 12 dosyada kira değişmedi.
Altı kararda kira düşürüldü, altı dosya ise işlemden kaldırıldı. Rakamlar mahkemeye ulaşmış ve kararları yayımlanmış dosyalara ilişkin. Her dosyanın sonucu kendi koşullarına ve delillerine bağlı.
Konum, durum ve sözleşme koşulları benzer mülklerdeki kira örnekleri, talep edilen seviyeyi açıklamaya yardımcı olabilir. Bu delillerin ağırlığı dosyadan dosyaya değişir.
Cyborg Finance eylül kira kararları incelemesi
